不動産・住宅の業務改善AIツール

暗い・粗い物件写真をワンクリックで掲載品質に

間取り図や物件写真の微調整をブラウザで

「文章を入れる」「絵柄を決める」「仕上げる」といった処理を箱（ノード）として画面に並べ、線でつないで自分だけの生成手順を作るソフトです。同じ手順を保存して何度でも使い回せるので、毎回同じ品質で量産できます。画像だけでなく動画や音声の生成にも対応しています。WindowsとmacOS向けに、入れるだけのアプリが配布されています。

整った画面で画像生成・修正ができる、プロ志向のオープンツール。

Androidスマホに入れて使う写真加工アプリです。切り抜き、色味の調整、背景の消去、撮影情報（EXIF）の編集まで、ばらばらのアプリを行き来せずに一つで済みます。AIを使った画質の改善にも対応しています。パソコンは要りません。

MacでStable Diffusionを動かすためのアプリです。ワンクリックのインストーラーが用意されていて、コマンド入力も専門知識も要りません。モデルはアプリの中からダウンロードできます。処理はすべて手元のMacで行われるため、入力した文章や画像が外に出ません。

作りたい物語を一言書くと、コマ割りされた漫画のページを丸ごと作ってくれるお試しページです。絵柄はアメコミ風・日本の漫画風など複数から選べ、セリフの吹き出しも入ります。インストールも登録も要らず、ブラウザで開いて文章を入れるだけです。

作りたい絵の内容を文章で書くと、その画像を作ってくれるお試しページです。FLUX.1 という画像生成AIを使っており、写実的な描写や画像内の文字の再現に強いのが特徴です。インストールも登録も要らず、ブラウザで開いて文章を入れるだけで試せます。

物件の特徴を魅力的な紹介文に。言ってはいけない表現の相談も

「AIにどう頼めば思い通りに動いてくれるか」の見本文を大量に集めたものです。翻訳者・面接官・旅行プランナーなど役割ごとに整理されていて、コピーして貼り付けるだけで使えます。ChatGPTのために作られたものですが、ClaudeやGeminiなど他のAIでもそのまま使えます。ウェブサイトで検索でき、無料の解説書（英語）も付いています。

文書・表・かんばんなどをひとつにまとめて扱える作業スペースです。Notionに近い使い勝手ですが、データを自分の手元や自分で選んだ場所に置ける点が違います。AIによる文章の生成や整理の機能も入っています。

NotionとMiroを合わせたような、文書＋ホワイトボード＋AIのオールインワン作業スペース。オープンソース。

大量のメモをノートブックにまとめて管理できるアプリです。メモはMarkdownという書き方で保存され、検索・タグ付け・並べ替えができます。Evernoteから書き出したファイルを、書式や添付ファイル、作成日時ごと取り込めるので、乗り換え先としてよく使われています。

メモを入れ子の階層にして、大量の知識をため込むためのアプリです。1つのメモを複数の場所に置いたり、メモ同士をリンクでつないだりでき、増えても迷子になりにくいのが特徴です。書いた内容は自分のパソコンに保存され、自分のサーバーに置いて外出先から見ることもできます。日本語の説明書も用意されています。

つづりの間違いだけでなく、文法や言い回しの不自然さまで指摘してくれる校正ソフトです。ブラウザの拡張機能やWord用のアドインとして入れると、書いている最中にその場で指摘が出ます。英語・ドイツ語・フランス語・スペイン語などヨーロッパの言語に強く、公開元のサーバーを使えば入れる作業も要りません。

書いたメモを、自分の端末の中で暗号化してから保存・同期します。運営会社であっても中身を読めない作りです（ゼロ知識と呼ばれる方式）。Evernoteの乗り換え先として作られており、パソコン・スマホ・ブラウザのどれからでも使えます。

物件提案資料・購入の流れ説明資料を数分で

図形をマウスで並べる代わりに、決まった書き方の短い文章を書くだけで、フローチャート・順序図・ガントチャートなどを描けます。公式サイトにブラウザ上で試せる編集画面があるので、何も入れずに貼り付けて確認できます。GitHubなど多くのサービスがこの書き方に対応しています。

「申込みから発送までの流れを図にして」のように文章で頼むと、その図を描いてくれるウェブアプリです。描かれた図は draw.io という定番の作図ツールの形式なので、あとから自分で線や文字を直せます。手元の図を読み込ませて「ここを分けて」と直させることもできます。ブラウザですぐ試せるほか、自分のパソコンやサーバーに置いて使うこともできます。

ソフトではなく、機械学習の解説に使える図の素材集です。100点以上の図がGoogleスライドにまとめられていて、そのままコピーして自分の資料やブログに使えます。有志が持ち寄って作られており、使うのに許可を取る必要はありません。

考えを枝分かれさせて整理する図（マインドマップ）を作れます。公開元がそのまま使える版をウェブ上に置いているので、何も入れずにブラウザを開くだけで始められます。自分のサーバーに置いて使うこともできます。

同じ指示を複数のAI（ChatGPT・Claude・Geminiなど）に一度に投げて、返ってきた答えを並べて比較できるソフトです。指示の書き方を少しずつ変えた場合の違いも一覧で見られます。「どのAIが、どの書き方が、自分の用途に合うか」を実際に試して確かめるための道具です。

思いついたことを枝分かれさせて整理する図（マインドマップ）を、ブラウザ上で作れるツールです。登録もインストールも要らず、開いてすぐ描き始められます。作った図は自分のパソコンに保存でき、外部のサーバーには置かれません。会議前の頭の整理や、企画の発散に向いています。

考えを枝分かれさせて整理する図を、キーボード操作中心で素早く作れるデスクトップソフトです。配置は自動で整うので、線を引いたり位置を調整したりする手間がありません。ノート・作業項目・画像を各項目に付けられ、Markdownでの書式も使えます。

内見中の音声メモやお客様の要望を文字起こしして記録

キーを押しながら話すと、いま文字を打っている欄にそのまま文章が入ります。メールでもチャットでもメモでも、どのアプリでも同じように使えます。文字にする処理は全部そのパソコンの中で行われ、音声はどこにも送られません。無音の部分は自動で切り捨てるので、余計な間が入りません。

会議の音声を取り込んで文字に起こし、要点の要約まで作ります。処理を自分の環境の中で完結させることを重視した作りで、会議の内容を外部のサービスに預けずに済みます。要約に使うAIは、手元で動くOllamaのほか、Claude・Groq・OpenRouterなどから選べます。

会議に参加すると自動で録音し、その場で文字に起こしてメモを作ります。録音も文字起こしも記録も、すべて自分のパソコンの中に保存されます。要約に使うAIは、OpenAI・Anthropic・Gemini・OpenRouter・Ollama・LM Studio などから選べます。Markdownで書き出せます。

画像や動画、PDF、コピーができないアプリの中にある文字を、選んでコピーできる形に取り出します。読み取りはすべて自分のパソコンの中で行われるため、ネット接続も使用料も要りません。ショートカットキーでどこからでも呼び出せます。

動画から音声を聞き取って字幕を作ります。単体のアプリとしても使えますし、DaVinci Resolve・Adobe Premiere Pro・After Effects につないで、編集ソフトの中に直接字幕を入れることもできます。話し手ごとの区別にも対応しているので、対談動画で話者ごとに字幕の見た目を変えられます。処理はすべて手元で行われます。

音声ファイルを読み込ませると、ブラウザの中だけで文字起こしをします。サーバーに音声を送らないので、録音の内容が外に出ません。公開元が用意している画面をそのまま開けば、何も入れずに試せます。

OpenAIが公開している音声認識AI「Whisper」を、ブラウザ上でそのまま試せるページです。録音ファイルをアップロードするか、その場でマイクから話すと、文字にして返してくれます。日本語を含む多数の言語に対応しており、インストールも登録も要りません。まず精度を確かめたい時に向いています。

周辺相場・競合物件の情報収集を自動化

Chromeに入れると、AIが実際に画面を操作して調べ物や入力の作業を進めます。複数の役割のAIが分担して動く作りで、有料サービスの代わりに無料で使えます。使うAIは自分で選び、自分のAPIキーを入れます。

「この情報を集めて」と頼むと、AIが実際にブラウザを操作して進める。

Microsoft製。Webの表示確認や操作の自動化を支える土台で、AI連携も豊富。

Chromeをプログラムから動かす定番。スクリーンショットやPDF化も得意。

WebサイトをAIが読みやすいMarkdownに変えて集める、無料で人気のツール。

「ログインボタンを押す」のような指示でWeb自動操作を組み立てられる。

画面を画像として理解し、フォーム入力などの繰り返しWeb作業を自動化する。